重要事項説明書(重説) カテゴリ索引
「どの項目を見ればいい？」を、揉めやすい順に最短で確認できる索引です。各ページの最後に「ハッピーが一言」で要点だけ持ち帰れます。
キーワードで探す(かんたん)
sfudosan.net 内を Google で検索します。例: 用途地域 / 上水道 / 接道義務 / ハザード
よく見られる論点(まずここ)
法令上の制限
- 用途地域公開済
- 建ぺい率・容積率準備中
- 防火・準防火準備中
ハッピーが一言でいうと
「重説は全部読むより、道路・法令・インフラ・災害から先に潰すのが最短です。」
物件の基本(表示・権利の土台)
表示・境界・面積
- 所在・地番・住居表示準備中
- 地目・地積(公簿/実測)準備中
- 境界の確定・越境準備中
- 私道負担準備中
権利関係
- 所有権・共有準備中
- 抵当権準備中
- 賃借権・使用貸借準備中
- 地役権・通行準備中
法令上の制限(建てられるか・使えるか)
都市計画・建築
- 用途地域公開済
- 建ぺい率・容積率準備中
- 防火・準防火準備中
- 地区計画・景観準備中
その他
- 埋蔵文化財準備中
- がけ条例準備中
- 農地法準備中
- 開発許可の可否準備中
道路・接道(重説の最重要)
私道
- 私道負担準備中
- 通行承諾・掘削承諾準備中
- 位置指定道路準備中
大村市の調査先(どこで調べる？)
索引ページは、記事が増えるほど内部リンクが強くなります。まずは「公開済」を増やすのが最短です。