法令上の制限って何？
その土地に何を建てていいか、どれくらいの大きさまで建てていいかを法律が決めています。
ハッピー
「買った土地に自由に建物建てていいんじゃないの？」って思うやろ？でも法律でけっこう制限されてるんよ！「工場の隣に家が建っちゃダメ」とか「あの場所には超高いビルが建てられない」とか。知っとかんとリフォームしたいときに困るよ！
🗺️ 用途地域（大村市で多いもの）
- 第1種低層住居専用地域：静かな住宅街。コンビニも建てにくい。大村市の住宅地に多い
- 第1種住居地域：一般的な住宅街。小規模な店舗OK
- 準住居地域：幹線道路沿いに多い。商業施設も建てやすい
- 近隣商業地域：日常的な商業施設が建つエリア
- 商業地域：大村市の中心部など。高い建物OK
- 工業系地域：工場が建てられるエリア。住宅が建てにくい場合も
📐 建ぺい率とは？
敷地面積に対して、建物が占めていい面積の割合。
例：100の土地で建ぺい率60%なら最大60まで建物が建てられる
📊 容積率とは？
敷地面積に対して、建物の延床面積（全フロア合計）の割合。
例：100の土地で容積率200%なら延床最大200まで建てられる
🚨
建て替え・増築に影響します！特に大村市の旧市街地では、現在の法令に合わない建物（既存不適格）が存在します。「昔は建てられたけど今は建て直せない」という物件もあるので注意！
ハッピー
大村市でも場所によって用途地域が全然違うよ！「大村駅近くの商業地域」と「郊外の低層住居地域」じゃ建てられるものが全然違う。将来の増築やリフォームを考えてる人は特に重要じゃ！
大村市 不動産
重要事項説明書
法令に基づく制限
大村市 売却
出張ふどうさん