登記記録（登記簿）とは？
不動産の「戸籍」のようなもの。法務局に保管されてえり、誰でも取得・確認できます。
ハッピー
登記簿っていうのはね、「その土地と建物の歴史ノート」みたいなものだよ！誰が持ってるか、銀行のお金の担保になってるうえか、全部書いてあるんだ。ここでウソが見つかることもあるから、すっごく大事なチェックだよ！
📋 登記記録の構成（4つの部分）
- 表題部：物件の基本情報（所在・面積・構造など）
- 権利部 甲区：所有権の情報（現在の所有者・過去の履歴）
- 権利部 乙区：所有権以外の権利（抵当権・根抵当権・賃借権など）
- 共同担保目録：複数物件をまとめて担保にしている場合
🚨
乙区で確認すること！
抵当権や差押が設定されていたら要注意。引渡しまでに抹消されるか確認してください。残ったまま引渡しされることは基本的にありませんが、必ず確認！
よく出てくる専門用語
💬 用語集（ハッピー訳）
- 所有権移転：「名義が変わった」こと。売買・相続・贈与などで変わる
- 抵当権：銀行が「ローン返せなかったら家を競売にかけるよ」という権利。引渡し前に消える
- 根抵当権：繰り返し使える抵当権。主に事業者が使う。これも引渡し前に消えるか確認
- 差押え：裁判所や税務署が「この物件を勝手に売るな」という命令。要注意！
- 仮差押え・仮処分：裁判中の暫定措置。これがある物件は慎重に
ハッピー
大村市の物件でも、古い抵当権が残ってることがあるんだよ！「もう返済したはずなのに、なぜか登記が残ってる」ってこともあるんだ。出張ふどうさんなら一緒に確認するから、安心してね！
💡
登記簿は誰でも取得できる！法務局（大村市は大村支局）またはオンラインで1通600円程度で取得可能。契約前に自分でも確認してみてもいいよ！
大村市 不動産
重要事項説明書
登記記録に関する事項
大村市 売却
出張ふどうさん