対象物件の表示とは？
重要事項説明書の一番最初に書かれているのがこれだ「あなたが買おうとしている物件はこれですよ」とう確認です。
ハッピー
ここはねえ、一番大事な「どの家の話をしてるの？」を確認するところだよ！住所・面積・構造が書いてあるんだけど、実際の物件とズレてたら大問題だから、しっかり確認してね！📍 確認すべき主な記載事項
- 所在地：大村市〇〇町〇〇番〇号 — 実際の住所と一致しているか確認
- 土地面積：登記簿上の面積（）— 実測と異なる場合あり
- 建物面積：各階の床面積・延床面積（）
- 構造：木造・鉄骨造・RC造など
- 築年数：建築年月日（建物登記から確認）
- 地目：宅地・田・畑など（宅地であることが基本）
🚨
要注意！登記簿の面積と実測面積が違う「公簿取引」と「実測取引」があります。大村市の古い物件は特に登記面積が実際より小さいことも。どちらで契約するか必ず確認してください！
大村市の物件でよくある注意点
🏠 戸建てのチェックポイント
大村市の中古戸建ては昭和後期〜平成初期の建物が多い。築年数と構造種別を必ず確認。旧耐震基準（昭和56年以前）かどうかが特に重要！
📐 面積の違いに注意
登記簿面積と実測面積にズレがある場合、どちらの面積で代金を計算するかが契約書に明記されます。わからなければ出張ふどうさんに聞いてね！
ハッピー
大村市で家を買うときに「あれ、思ってた場所と違う…」ってなったら大変だよ！住所をGoogleマップで確認したり、実際に現地で測ってもらったりするのも全然OKだよ。疑問は遠慮なく聞いてね！
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