接道義務って何？なぜ重要？
建物を建てるには「幅4m以上の道路に2m以上接していること」が法律で決まっています。
ハッピー
これな、見落としたら大失敗する項目の一つよ！「道路に面してるじゃん？」と思っても、その道路の種類によっては家が建て替えられないんよ。特に大村市の古い路地が多いエリアでは要注意じゃ！
🛣️ 道路の種類（建築基準法の道路）
- 1項1号道路：市道・県道・国道など公道。一番安心
- 1項2号道路：都市計画道路など開発済み道路
- 1項3号道路：建築基準法施行時からある幅4m以上の道
- 2項道路（みなし道路）：幅4m未満だが「道路とみなす」もの。セットバック必要！
- 位置指定道路：開発時に指定された私道
🚨
セットバックとは？2項道路に面している場合、建て替え時に道路中心から2mまで敷地を「後退（セットバック）」しなければなりません。つまり敷地が実際より小さくなることも！
🏚️ 再建築不可物件とは？
接道義務を満たしていない土地は建物が建てられない（再建築不可）。安いけど将来のリスクあり。大村市でも旧市街地に存在することが。
🔒 私道の注意点
私道は隣人が所有していることも。通行や掘削の同意が必要なケースがある。私道の持ち分があるか必ず確認！
ハッピー
「安い家だと思ったら再建築不可だった！」ってのは大村市でも時々あるよ。値段が相場より安い物件は必ず道路の種類を確認してな。出張ふどうさんが一緒にチェックするけん心配せんでいいよ！
大村市 不動産
重要事項説明書
私道・道路・接道義務
大村市 売却
出張ふどうさん