違約金・損害賠償とは？
正当な理由なく契約を破ると「違約金」が発生します。金額は大きいので要注意！
ハッピー
「気が変わったからやっぱやめ！」って言っても、ちゃんとしたキャンセル理由がなければ多額の違約金が発生するんよ！3,000万円の物件なら違約金600万円とかになる。怖いでしょ？だからこそ事前にしっかり理解しといてな！
💸 違約金の一般的な設定
- 違約金の額：売買代金の20%が一般的（宅建業者が売主の場合は上限20%）
- 買主が違約した場合：売主は契約解除＋買主から違約金20%を受け取る権利
- 売主が違約した場合：買主は契約解除＋売主から違約金20%を受け取る権利
- 手付金との関係：手付解除と違約解除は別！混同しないこと
📊 違約金の計算例
大村市 2,500万円の物件の場合
違約金 = 500万円
（2,500万円×20%）
🔍 手付解除との違い
手付解除：履行着手前のみOK。買主は手付金だけ損
違約解除：履行着手後の一方的解除。違約金20%が発生
🚨
「催告」が必要！違約解除を行うには、まず相手方に「期限を決めて履行を求める催告」が必要です。いきなり違約金請求はできません。手順を守って進めましょう。
ハッピー
売主が「もっと高く売れる会社が見つかったから解約したい」と言っても、買主は違約金の請求ができるんよ！逆もしかり。大村市の不動産取引でも同じルール。出張ふどうさんは公正な取引を心がけてるよ！
大村市 不動産
重要事項説明書
損害賠償額の予定・違約金
大村市 売却
出張ふどうさん