契約書辞典中古物件の引渡し事故を予防

引渡し時期（引渡し条件・遅延・占有移転）

結論：引渡しは「日付」だけでなく、条件（残代金支払・鍵・境界・設備・残置物）をセットで書くと事故が減ります。

引渡し条項の「型」

引渡し日	「○年○月○日」または「残代金支払日」と明記。
引渡し条件	残代金支払／鍵の交付／占有移転／メーター確認（電気・水道・ガス）など。
遅延時の扱い	遅延損害金、仮住まい費用の扱い、解除条件（どこまで遅れたら解除可能か）。
中古ならでは	付帯設備・残置物、境界、排水、雨漏り履歴などの「未確定要素」を潰す順番。

大村市の実務メモ：中古戸建ては「境界」と「排水（下水か浄化槽か）」で手戻りが出ると、引渡し日がズレやすいです。

一次確認は、上下水道局（排水案内）と、現地の最終桝・配管をセットで。

「引渡し条件が曖昧」「残置物が不安」「境界が確定していない」など、引渡し前に論点を整理します。