境界確定（確定測量・越境）｜中古購入で“後から揉めない”重説の見方

1) 境界は「分かっている」ではなく、何で確認したか（根拠）が重要。
2) 越境があるなら、誰が・いつまでに・どう解決するかを契約条件に落とす。
3) 確定測量は時間がかかるので、引渡し時期とセットで計画する。

・境界標が見当たらない。
・ブロック塀や擁壁が「境界っぽい」だけで根拠が弱い。
・越境（樋・塀・樹木・工作物）がある／疑いがある。
・面積が資金計画や融資、建替え計画に影響する。

・「売主が確定測量を実施し、引渡しまでに境界確認書類を交付する」。
・越境が残る場合は「将来撤去の負担」「覚書」の取り交わしを条件化。
・測量が間に合わない場合は「引渡し期限」と「代替（現況・責任分界）」を文章化。

Q&A

Q1. 境界標が無いと買えない？
A. 絶対ではありませんが、リスクは上がります。条件設定で“見える化”します。

Q2. 越境は必ず直す必要がある？
A. 物理的に直せるか・費用負担・期限・代替（覚書）を条件に落とすのが現実的です。