結論（ここだけ先に）
1) 付帯設備（動くもの/機械類）と残置物（置きっぱなし）を分ける。
2) “現況渡し”でも、撤去する物・残す物・壊れていたらどうするかを決める。
3) 設備表＋写真＋引渡し時の確認手順（立会い）まで作ると、トラブルが激減します。
2) “現況渡し”でも、撤去する物・残す物・壊れていたらどうするかを決める。
3) 設備表＋写真＋引渡し時の確認手順（立会い）まで作ると、トラブルが激減します。
付帯設備と残置物の切り分け（実務語）
| 付帯設備 | 給湯器、換気扇、エアコン、照明、インターホン等。引渡し後の不具合が“責任問題”になりやすい。 |
|---|---|
| 残置物 | 家具、家電、物置内の荷物、庭の資材等。「撤去すると思っていた」が起きやすい。 |
チェックリスト（中古の現場で使う）
・給湯器：年式／作動確認／エラー履歴の有無。
・キッチン：水漏れ／排水詰まり／IH・ガスの作動。
・浴室：換気／水栓／床下点検口があるか。
・トイレ：流れ／タンク／温水便座の電源。
・エアコン：台数／室外機／配管穴／撤去有無。
・庭・物置：残置物の撤去範囲／処分費負担。
・キッチン：水漏れ／排水詰まり／IH・ガスの作動。
・浴室：換気／水栓／床下点検口があるか。
・トイレ：流れ／タンク／温水便座の電源。
・エアコン：台数／室外機／配管穴／撤去有無。
・庭・物置：残置物の撤去範囲／処分費負担。
契約で決めること（この表に落とす）
| 残す物／撤去する物 | “残す”は明記。撤去対象も明記。写真を添付できると強い。 |
|---|---|
| 不具合があった場合 | 修補するのか、現況でOKなのか、期限をどうするのか。 |
| 引渡し時の確認 | 立会いで作動確認する範囲（鍵・リモコン・取説の有無も）。 |
| 処分費の負担 | 大型ごみ・家財処分の費用負担を明確化。 |
Q&A
Q1. “現況渡し”なら設備が壊れていても全部OK？
A. “現況渡し”の意味づけ次第です。設備表で「作動する/しない」「保証しない」等を明確にすると揉めにくいです。
Q2. 残置物が残ったまま引渡されたら？
A. 撤去範囲と期限、費用負担を契約で決めるのが基本です。
Q1. “現況渡し”なら設備が壊れていても全部OK？
A. “現況渡し”の意味づけ次第です。設備表で「作動する/しない」「保証しない」等を明確にすると揉めにくいです。
Q2. 残置物が残ったまま引渡されたら？
A. 撤去範囲と期限、費用負担を契約で決めるのが基本です。
※本ページは一般的な情報提供です。個別取引の適法性・有利不利を保証するものではありません。
最終判断は、契約書・設備表・現地確認の結果を前提にしてください。
最終判断は、契約書・設備表・現地確認の結果を前提にしてください。