売買契約書の全体像
まず全体を知ることが大事。どんなことが書かれているか確認しましょう！
物件の基本情報
どの物件を何円で売買するか
代金と支払い方法
手付金・残代金の金額と時期
引渡し・引越し
いつ物件を渡すか
所有権移転
名義変更のタイミング
契約解除・違約
キャンセルしたらどうなる
契約不適合責任
欠陥が見つかったときの対応
各条文をわかりやすく解説
大村市の不動産売買で実際に使われる売買契約書の主要条文を解説します
売買代金と支払い方法
代金の支払いは２段階になってるんよ。
手付金（契約のとき）→ 残代金（引渡しのとき）
例えば大村市の3,000万円の家なら「手付金300万円を今日払って、残りの2,700万円は引渡し日に払う」みたいな感じやな！
手付金の目安：ふつう売買代金の5〜10%程度が手付金です。大村市の物件でも同様です。手付金は契約成立の証拠として支払われます。
所有権の移転・引渡し
「残代金を払った瞬間に家はあなたのもの！鍵も渡されます。」という流れよ。
法務局への所有権移転登記も同日に行うことが多いけん、大村市内でも引渡し日はバタバタするよ〜！
手付解除（手付放棄・倍返し）
✅ 買主がキャンセルしたい場合→ 手付金を捨てる（没収される）代わりに解除OK
✅ 売主がキャンセルしたい場合→ 手付金の2倍を買主に返す代わりに解除OK
でも「相手方が履行の着手をするまで」という期限があるから注意！決済準備が始まったらもうキャンセルできないよ！
要注意！「履行の着手」とは、売主が引越し準備を始めたり、買主がローン審査を通過したりすることを指します。このタイミングを過ぎると手付解除ができなくなります！
ローン特約（融資利用の特則）
家を買うときにほとんどの人は住宅ローンを使うよね？でも審査に落ちることもある。
そのときのために「ローン特約」があるんだよ！
大村市でも、ほぼ全ての売買契約にこの特約が入ってるよ〜。安心して！
ローン特約の期限：ローン承認の期限日が決められています。この日を過ぎるとローン特約が無効になります。期限を守ることが超大事！出張ふどうさんでは期限管理もしっかりサポートします。
引渡し前の物件の滅失・損壊（危険負担）
✅ 天災（台風・地震など）で壊れた→ 買主は契約をキャンセルできる
✅ 売主の不注意で壊れた→ 売主が損害賠償を払う
大村市は台風が多いから特に気にしてほしい条文じゃよ！引渡しまでの間は売主の責任でしっかり管理してもらうんよ。
契約不適合責任（瑕疵担保責任）
例えば「雨漏りがある家を知らずに買った」「シロアリ被害があった」「床が腐っていた」などの場合、売主に責任を問えます。
大村市の中古住宅を買う場合は特に注意！「現状渡し（現況のまま引渡し）」の場合は責任範囲が変わることがあるよ。
要注意！不具合を発見してから1年以内に通知しないと権利を失います！おかしいと思ったらすぐに記録して連絡することが重要です。
違約解除と損害賠償
例えば3,000万円の物件なら違約金は600万円！めちゃくちゃ高いでしょ？
それだけ不動産売買の約束は重いんよ。
「やっぱり売るのやめよう」「もっと高く売れる業者見つけた」ってなっても、簡単にキャンセルはできないんよ！
要注意！違約金は売買代金の20%がふつうです。3,000万円の物件なら600万円！軽い気持ちで契約してはいけません。
公租公課（税金）の精算
1月1日時点の所有者が1年分の固定資産税を払う義務があるんだよ。でも途中で売買したら…
引渡し日までの分＝売主負担、引渡し日以降＝買主負担で日割り精算するんよ！
大村市の固定資産税の目安：物件の評価額によりますが、ふつうの戸建ての場合年間10〜20万円程度が多いです。引渡し月によって精算額が変わります。
付帯設備・残置物
エアコン・給湯器・照明器具など「置いていくもの」と「持っていくもの」は別途「付帯設備表」で確認するよ。
大村市の戸建て売買では、エアコンや給湯器の状態確認がよくトラブルになるんよ！ちゃんと確認しような！
要注意！「付帯設備表」は必ず売主に記入してもらいましょう。「壊れていても置いていく」のか「正常に動く」のか記載されています。後でのトラブル防止に超大切！
抵当権等の抹消
家を売る売主が住宅ローンを組んでいた場合、その家には「抵当権」というのが設定されてる。これを残代金を受け取って、その日中に銀行に返済して抹消するんよ。
難しく聞こえるけど、引渡し日に銀行・司法書士・売主・買主が集まってまとめてやるから安心して！
売買契約から引渡しまでの流れ（大村市版）
売買契約書にサイン・手付金の支払い
出張ふどうさんの事務所または物件近くで実施。手付金を支払って契約成立！
住宅ローンの本審査（買主）
事前審査が通っていても本審査が必要。大村市内の銀行（西日本シティ銀行・十八親和銀行等）で手続き。
引渡し準備（売主）
引越しの手配、抵当権抹消の準備、電気・水道・ガスの解約手続きなど。
決済・引渡し当日
銀行または司法書士事務所に集合。残代金の支払い・抵当権抹消・所有権移転登記・鍵の引渡しを同日に完了！
登記完了・入居！
1〜2週間後に登記が完了。大村市の新しい家での生活スタート！
よくある質問（大村市の不動産売買）
Q. 売買契約書は自分でチェックすべきですか？
Q. 大村市で売買契約書のひな型はある？
Q. 一括査定サイトで売却するのと出張ふどうさんは何が違う？
大村市の不動産売買、丸ごとサポートします！
売買契約書でわからないことがあれば遠慮なくご連絡ください。
大村市専門の出張ふどうさんが、重要事項説明書から売買契約書まで全て丁寧に解説します！
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