重要事項説明（重説）
中古物件の事故予防
大村市の確認先リンク付き
重要事項説明（重説）｜内容・チェックポイント
「契約書にサインする前に、これだけは把握しておきましょう」という公式の説明書が重要事項説明書（重説）です。
結論（まずここだけ）
重説は“契約前”に読むのが原則です。
中古は、境界・排水・越境・災害リスクなど「後から効く項目」が多いので、容認事項や特約とセットで確認すると事故が減ります。
| いつ確認？ | 原則：売買契約の前（少なくとも署名押印の前）。 |
|---|---|
| 何を見る？ | 権利関係／法令制限／インフラ／境界／災害リスク／管理（マンション）など。 |
| 中古の注意 | 「現況」「不明」「未確定」の書き方が多い分、容認の範囲を自分で決める必要があります。 |
大村市で特に先に見る2つ：
- 災害リスク（一次確認は大村市ハザードマップ）
- 下水・排水（一次確認は大村市上下水道局：排水（下水道）案内）
読みにくいときのコツ
重説は情報が多いので、次の順で読みます。
- 危険（ハザード）とインフラ（下水・ガス・道路）
- 境界・越境（確定測量の有無）
- 法令制限（将来の建替え・増改築に影響）
- 最後に全体整合（容認事項・特約へ）
中古の重説チェックリスト（大村市向け）
- ハザード：浸水・土砂・高潮など（大村市ハザードマップ）
- 都市計画・法令：用途地域・建ぺい率・容積率（大村市：都市計画の案内）
- 排水：下水区域／浄化槽／接続状況（上下水道局：排水（下水道）案内）
- ガス：都市ガス・LPの区分、引込の有無（窓口の確認は九州ガス：窓口案内）
- 境界・越境：確定測量の有無、境界標の有無（契約側の整理は境界確定（契約））
- 容認事項・特約：重説の“未確定”をどこまで容認するか（次ページへ）
相談導線（重説は“読んだ後”が勝負）
「結局この物件、どこがリスク？」を整理して、容認できる範囲を決めるのが最短です。