特約事項中古の“現況”を契約に落とす

特約事項｜揉めない形に落とすコツ

結論：中古売買は“例外”が多いので、重説の「未確定」や当事者の合意を特約で文章化すると安全です。

特約は「対象・期限・費用・解除」の4点セット

対象	何についての特約か（境界／排水／設備／残置物／ローン等）。
期限	いつまでに確認・実施するか（手付解除期限や引渡し日と整合）。
費用	誰が負担するか（測量・撤去・補修・調査など）。
解除	条件不成立のとき、解除できるか／違約になるか。

※条文の“完成形”ではなく、必要要素の抜けを防ぐための骨格です。

（特約例）本物件について、以下の事項を特約として定める。

特約は、手付解除・ローン特約解除・違約解除の整合が取れているほど強いです。