特約事項とは？
標準的な売買契約書の条項に加えて、売主・買主が個別に合意した事項を記載する欄です。
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特約事項は契約書の中で一番「読み落とし」が起きやすい部分なんよ！「現況有姿で売ります」「免責とします」など、買主にとって不利な内容が書かれていることもあるから、必ずしっかり読んで理解してから署名してね！
よく使われる特約の種類
- 現況有姿売買：今の状態のまま引渡す。売主は修繕義務を負わない
- 設備免責：引渡し後の設備故障は買主負担とする
- 境界非明示：境界を確定せずに売買する
- ローン特約：融資が受けられない場合に白紙解除できる
- 引渡し猶予：引渡し後も一定期間売主が使用できる
要注意！特約は標準条項より優先される！「売買契約書の本文」と「特約事項」が矛盾する場合、原則として特約事項が優先されます。特約は必ず一字一句確認しましょう！
特約で買主を保護することも可能！「土壌汚染が発見された場合は契約解除できる」「引渡し前のリフォーム工事を認める」などの特約も交渉によって盛り込めます。
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出張ふどうさんでは特約の内容を一つ一つわかりやすく説明するよ！「この特約はどういう意味？」と思ったら遠慮なく聞いてね。署名する前に納得することが大事！
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