境界確定とは？
売買する土地と隣地との境界線を明確にすることです。境界がはっきりしないと後でトラブルになります。
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ハッピー
「どこからどこまでが自分の土地か」がはっきりしてないと、後で隣人と大揉めになることがあるんよ！特に大村市の古い住宅地では境界杭が失われていることも多いから超重要！
境界確定の方法
- 土地家屋調査士に依頼して測量・境界確認を行う
- 隣地所有者全員の立会い・確認・署名が必要
- 境界標（杭・鋲など）を設置して記録する
- 確定測量図を作成して法務局に保管する
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境界非明示での売買：「境界を確定せずに売ります」という条件での売買もあります。この場合、買主が後日自分で境界確定の費用を負担することになります。費用は数十万円かかることも。
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要注意！境界が未確定のまま購入すると、将来の建て替え時に測量費用が買主負担になります。また隣地との紛争リスクも残ります！
大村市で特に注意が必要なケース
- 旧市街地・昭和以前からある住宅地（境界杭が古く不明確）
- 崖地・傾斜地に接する土地（境界が複雑）
- 分筆・合筆の履歴がある土地
- 道路・水路に接する土地（官民境界の確認も必要）
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ハッピー
出張ふどうさんでは信頼できる土地家屋調査士をご紹介できるよ！境界のことで不安があれば購入前に相談してね！
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