諸経費計算（出張ふどうさん 新大村本店）
諸経費計算（出張ふどうさん 新大村本店）
自己居住用 / 土地＋建物
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買主様用
売主様用
用途
自己居住用（標準）
事業用
取引種別
土地＋建物
土地のみ
マンション
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入力（円／万円）
はじめての方へ：おすすめ入力順
上から順番に入力すれば大丈夫です。わからない項目は空欄でも概算表示できます。
1
取引条件を選ぶ
表示、用途、取引種別を選びます。通常は自己居住用から開始でOKです。
2
基本情報を入れる
お客様名、物件名を入力します。
3
価格・借入・決済日を入れる
売買価格と借入額は「万円」、決済日は日付で入力します。ローンがなければ借入額は0でOKです。
4
税金計算に必要な金額を入れる
固定資産税年額、土地評価額、建物評価額を入力します。不明なら空欄でも標準値で概算できます。
5
必要な追加項目だけ入れる
仲介手数料、火災保険、銀行保証料、マンション管理費、売主追加費用など必要なものだけ入力します。
次に入力する項目：お客様名
入力ルール：
・売買価格、借入額だけ「万円」で入力
・それ以外の金額はすべて「円」で入力
・土地のみ→建物評価額、火災保険は不要
・マンション→管理費等があれば入力
お客様名
物件名
売買価格（万円）
借入額（万円） ※0でローン無し
決済日
固定資産税・都市計画税 年額（円）
仲介手数料（買主）
自動計算（上限）
手入力
0円（無し）
消費税は常に10%で計算します。
仲介手数料（売主）
自動計算（上限）
手入力
0円（無し）
標準は上限自動計算。必要に応じて手入力や0円に変更できます。
土地 評価額（円）※未入力時：土地4,000,000円
建物 評価額（円）※未入力時：建物8,000,000円（マンションは15,000,000円）
土地面積（）※住宅用土地の控除計算に使用（未入力でも45,000円控除を標準適用）
床面積（）※住宅用土地の控除計算に使用（未入力でも45,000円控除を標準適用）
司法書士手数料（円）※未入力時：50,000円
（売主）住所変更登記（ある場合）※仮：12,000円
計上
（売主）抵当権抹消（ある場合）※仮：12,000円
計上
マンション：管理費等（円/月）※該当時のみ
決済日から月末まで日割りで精算します。
（買主）火災保険料（円）※未入力でも「別途お見積り」と表示
土地のみの場合は表示しません。
（買主）銀行保証料（円）※未入力でも「別途お見積り」と表示
借入がある場合のみ表示します。
（売主）追加費用（任意）※A〜Cから複数選択可／金額は目安なし
A. 境界・測量系
必要時のみ
計上
測量費用
確定測量／現況測量 等
計上
境界確定費用
隣接立会い・書類作成 等
計上
分筆・地目変更等（必要な場合）
登記や測量条件で変動
B. 建物・残置物・整備系
合意内容で増減
計上
ハウスクリーニング
計上
残置物撤去（家財処分）
計上
解体費用（更地渡し等）
計上
簡易補修（合意時）
設備不具合是正 等
C. 書類・調査・証明系
必要時のみ
計上
インスペクション（建物状況調査）
計上
シロアリ検査／防蟻（合意時）
計上
各種証明取得費（必要な場合）
書類取得・手配 等
追加費用で「計上ON」なのに金額が未入力の項目があります。合計は未入力分を0円として計算しています。
補足：
住所変更登記／抵当権抹消／追加費用は、
共有名義の場合
に人数・状況で追加費用が発生することがあります。
固定資産税（固都税）の日割り
は 4/1 起算（標準）。決済日〜翌3/31 の残日数で買主負担分を自動計算します。
税額は面積・築年・要件で変動します。印刷物ではURLを出さず「検索：国税庁 登録免許税 7191」「検索：都税 不動産取得税 軽減」などで案内します。