結論：都市計画は「今建てられるか」だけでなく、将来の建替え・増改築・用途に効きます。
中古は“現況”が成立していても、将来の計画で詰まることがあるので、先に確認します。
用途地域がまたがる・判断が難しい等の場合は、案内ページにある通り都市計画課での確認が確実です。
| 用途地域 | 建てられる用途・規模の大枠。詳しくは用途地域へ。 |
|---|---|
| 地域地区 | 特別用途地区、風致地区、地区計画等で制限・誘導がかかる場合がある。 |
| 都市計画施設等 | 道路・公園など計画があると将来影響する可能性。 |
| 災害リスク | 建築だけでなく生活にも直撃。大村市ハザードマップを先に。 |
都市計画は、買ってから気付くと取り返しがつきにくい論点です。
用途地域・道路・インフラ・ハザードまで一気通貫で整理して、容認・特約の判断材料にします。