重要事項説明（補助）建替え・増改築に効く道路・接道がカギ

建築基準法｜中古購入で“詰まらない”ために

結論：中古は「今住める」より、将来どうできるか（建替え・増改築）が効きます。

用途地域だけでなく、道路・接道・手続き窓口まで先に押さえると安全です。

一次情報（入口）

物件の「道路」「接道」「用途地域」「既存不適格の可能性」はセットで確認すると早いです。

接道（道路）	建替えの可否に直結します。疑いがあれば先に窓口確認。
建ぺい率・容積率	用途地域と連動。用途地域もセットで。
高さ・斜線等	同じ用途地域でも制限が変わることがあります（地区計画等）。
既存不適格の可能性	既存不適合（既存不適格）へ。

建築基準法の論点は、容認・特約・解除条件へ直結します。

必要なら、窓口確認の順番から一緒に組み立てます。