契約書辞典売主側の“詰まりポイント”

抵当権抹消（残債・抹消書類・同時決済）

結論：売主に既存ローンがある場合、決済当日に「残債返済」→「抹消書類の受領」→「抹消登記申請」までが一連です。

契約書に書くと事故が減る項目

抹消の責任	原則：売主が抹消して引渡す。
同時決済の段取り	残代金の着金と、金融機関の抹消書類引渡しの順番。
例外処理	抹消書類が当日間に合わない場合の扱い（預り金、後日申請など）を事前に合意。
関連	所有権移転（登記）とセットで。

売却代金で残債を完済するケースは、段取りで勝負が決まります。必要書類・当日の流れを先に固めます。