実測精算とは？
売買後に実際に測量した結果、登記簿の面積と異なる場合に、差額分の代金を調整することです。
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ハッピー
「登記簿に100平方メートルと書いてあったのに、実際に測ったら98平方メートルだった！」差額の代金を精算するのが「実測精算」なんよ。大村市の旧市街地ではこういう差が出やすいから特に注意が必要！
実測精算の計算方法
- 精算単価（1平方メートルあたりの単価）を事前に契約書で決めておく
- 実測面積 - 公簿面積 = 差分 / 差分 × 精算単価 = 精算額
- 実測が多ければ買主が追加払い、少なければ売主が返還
- 精算の上限（免責範囲）を設ける場合もある
測量費用の負担：一般的に売主負担ですが、契約書で「買主負担」と定めることも可能です。費用は数十万円かかることもあります。
要注意！大村市の旧市街地は要確認！大村市の古い住宅地では、登記簿面積と実測面積が大きく異なる物件が存在します。「公簿売買」なのか「実測精算あり」なのかを契約前に明確にしておきましょう！
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ハッピー
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