固定資産税の精算とは？
固定資産税は毎年1月1日時点の所有者に課税されます。引渡し日を基準に売主・買主で日割り精算します。
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ハッピー
「固定資産税は1月1日に払うことになっているけど、年の途中で売買したら？」引渡し日を基準に「今年分の税金のうち何日分が買主負担か」を計算して清算するのが一般的だよ！
固定資産税精算の計算方法
- 年間の固定資産税額を365日で割り、引渡し日以降の日数分を買主が負担
- 例：年間12万円の物件を7月1日に引渡し → 約6.1万円を買主負担
- 精算基準日（引渡し日当日は売主・買主どちらか）は契約書で確認
- 都市計画税も同様に精算する
マンションの場合は管理費・修繕積立金も精算：月額管理費・修繕積立金も引渡し日で日割り精算します。前払い分の返還や未払い分の清算を忘れずに！
要注意！引渡し後も当年度分の固定資産税納税通知書は1月1日時点の所有者（売主）に届きます。買主負担分は事前に合意した方法で支払います。
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ハッピー
固定資産税の精算は決済当日に計算してくれるから安心してね！出張ふどうさんでも精算内容を事前にわかりやすく説明するよ！
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