反社排除条項とは？
売買契約書に必ず入る条項で、暴力団などの反社会的勢力への不動産売却を禁止するものです。
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ハッピー
「反社排除条項」は「暴力団とか反社会的な人・団体には売りませんよ」という約束なんよ。これは法律でも求められているし、不動産会社として絶対に守らないといけない条項なんよ！
反社排除条項の主な内容
- 売主・買主ともに反社会的勢力でないことを表明・保証する
- 反社会的勢力への転売・貸与の禁止
- 違反が判明した場合は無催告で契約解除できる
- 解除の場合、違反した側は違約金を支払う義務がある
無催告解除とは：通常の契約解除は「催告」が必要ですが、反社排除条項違反の場合は催告なしで即時解除できます。
要注意！「自分が反社でないことを知らなかった」という主張は通りません。買主が第三者へ転売する際に反社へ渡ることがないよう注意が必要です。
反社会的勢力に該当するもの
- 暴力団・暴力団員・準構成員
- 暴力団関係企業・総会屋・社会運動標榜ゴロ
- 特殊知能暴力集団・その他反社会的勢力
- 上記と密接な関係を有する者
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ハッピー
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