収去義務とは？
他人の土地に越境している建物・工作物・樹木などを、自分の費用で撤去する義務のことです。
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ハッピー
「売主の家の塀が隣の土地に10cm入り込んでいた！」こういう越境問題は大村市の古い住宅地ではよくあることなんよ。放置すると後で大きなトラブルになるから、契約前にしっかり確認しとかんといかん！
越境物の主な種類
- 建物の基礎・軒・庇が隣地にはみ出している
- ブロック塀・フェンスが境界線をまたいでいる
- 樹木の枝・根が隣地に及んでいる
- 物置・カーポートが越境している
- 排水管・水道管が越境して埋設されている
越境覚書とは：売主・買主・隣地所有者の三者間で「現状を認識する・将来撤去する・承継する」などを取り決めた書面です。将来の建て替え時に撤去することを約束するケースが多いです。
要注意！売主が越境を知りながら告知しなかった場合、契約不適合責任を問われる可能性があります。事前の現地確認と境界確認が重要です！
越境問題の解決方法
- 越境覚書を締結して現状を合法化する（最もよく使われる方法）
- 建て替え時に越境部分を撤去することを約束する
- 越境物を引渡し前に撤去する
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ハッピー
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