引渡し後の設備故障はどうなる？
引渡し後に設備の不具合が発覚した場合、売主がどこまで責任を負うかは契約書の内容によります。
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ハッピー
「引っ越したらすぐ給湯器が壊れた！売主に直してもらえるの？」これは契約書の設備保証条項と免責特約次第なんよ。事前に確認しとかないと泣き寝入りになることも！
設備の保証に関する一般的なルール
- 引渡し後7日以内に申し出た設備の不具合は売主が対応（一般的な特約）
- 8日目以降に発覚した故障は買主負担が基本
- 「現況渡し・設備免責」の場合は引渡し後の故障は全て買主負担
- 新築の場合は住宅瑕疵担保履行法により10年保証あり
設備免責特約とは：「設備の故障・不具合については売主は責任を負わない」という特約。大村市の中古物件では非常によく使われます。
要注意！引渡し前に動作確認を！免責特約があっても、引渡し前に故障が判明していた場合は売主に修繕または代金減額を求められる可能性があります。引渡し当日に主要設備の動作確認を必ず行いましょう！
引渡し前に確認すべき主要設備
- 給湯器（お湯が出るか・追い炊き機能の確認）
- エアコン（冷暖房の動作確認）
- 浴室乾燥機・床暖房などの特殊設備
- 水回り全般（水漏れ・排水の確認）
- 換気扇・レンジフード
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ハッピー
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