契約書辞典
解除の整理
中古は「期限」と「通知」が命
解除条件｜手付解除・ローン特約解除・違約解除の整理
解除は「できる／できない」より、どの解除ルートに該当するかで結論が変わります。
結論（まずここだけ）
解除ルートを最初に分けます。
- 手付解除（期限内・相手の履行着手前）
- 住宅ローン特約解除（否決・条件未充足）
- 違約解除（契約違反による解除）
この3つが混ざると、手付・違約金・費用負担が崩れて揉めます。
| 最重要 | 期限（いつまで）と通知方法（どうやって）の明確化。 |
|---|---|
| 中古の注意 | 境界・排水・残置物などで判断が遅れがち。先に「どこまで確認してGOか」を決める。 |
| セット条項 | 解除と同時に「費用負担」「清算（税等）」「違約金」を整合させる。 |
大村市の中古あるある：境界確認や排水の確認で“追加調査”が入り、解除判断が期限ギリギリになりやすいです。
境界は測量義務（特約）と、解除の条件設計をセットにすると安全です。
よくある誤解（図で覚える）
「手付解除＝いつでもできる」は誤解になりがちです。
手付解除は「期限」＋「履行着手」の壁があるため、契約書で日付を固定しておくのが基本です。
解除条件を「書ける形」にするチェック
- 解除できる原因（ローン否決、測量未了、引渡し不能など）
- 解除期限（日付）
- 通知方法（書面・メール等、証拠が残る形）
- 清算（手付返還、実費負担、違約金の有無）
- 関連条項（費用負担・特約・危険負担）
注意：解除条件を盛り込みすぎると、逆に契約が動かなくなります。
“核（境界・排水・残置物・税等）”だけ先に文章化して、その他は協議条項で逃がす方が安全なケースもあります。
相談導線（解除は“設計”で揉めなくなる）
解除の事故は「期限の見落とし」と「清算の不整合」で起きます。
契約全体（手付・ローン・測量・費用負担）を一つの流れに整えます。