売買代金の決め方
不動産の売買代金は「いくらで」「どんな面積を基準に」決めるかが重要です。
👷
ハッピー
「3000万円で買う！」って決めたとき、その3000万円は何の面積に対して払うのかを確認しとかんといかんよ！登記簿の面積（公簿）なのか、実際に測った面積（実測）なのかで最終的な金額が変わることがあるんだよ！
公簿売買とは
- 登記簿に記載された面積（公簿面積）を基準に売買代金を決める方法
- 面積の過不足があっても、原則として代金の増減は行わない
- 大村市の中古物件では最もよく使われる方法
- メリット：シンプルで手続きが少ない
実測売買とは
- 実際に測量した面積（実測面積）を基準に売買代金を決める方法
- 面積差が出た場合、差額を精算する（実測精算）
- 新築・土地単独売買などでよく使われる
- 注意：測量費用は誰が負担するか契約書で確認！
🚨
要注意！大村市の旧市街地では、登記簿面積が実測より小さい物件が多くあります。「公簿売買」で契約した場合は面積差の精算がないため、購入前に面積の確認を！
💡
実測精算の計算例：単価100万円/平方メートルで実測が2平方メートル多ければ200万円追加になることも。精算方法は契約書で明確に！
👷
ハッピー
出張ふどうさんでは最初から「公簿か実測か」を明確にして契約を進めるよ！あとで「えっ、追加で払うの！？」ってならないように最初にしっかり確認しようね！
大村市の不動産、出張ふどうさんに相談！
売買契約書でわからないことは何でも聞いてください。
大村市専門だから地域に密着したアドバイスができます。
無料相談はこちら大村市 不動産売買契約書出張ふどうさん