同時履行とは？
不動産売買では「お金を払う」と「登記する」を同時に行うのが基本ルールです。
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ハッピー
「お金払ったのに登記してもらえない！」「登記したのに代金もらえない！」どっちも困るよね。だから不動産売買では「残代金の支払い」と「所有権移転登記」を同じ日・同じ場所で同時にやるのが基本なんよ！これを「同時履行」って言うよ！
決済日（引渡し日）の流れ
- 司法書士が売主・買主双方の書類を確認
- 書類に問題がなければ、買主が残代金を振込または手渡し
- 入金確認後、司法書士が法務局へ所有権移転登記を申請
- 鍵・書類の引渡しが行われる
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司法書士の役割：決済当日は司法書士が立会い、書類の確認・登記申請を行います。公平に手続きを進める重要な存在です。
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要注意！「先に代金だけ払って後で登記する」という取引は危険です！代金を払ったのに所有権が移転しないトラブルが起きる可能性があります。必ず同時履行で進めましょう！
所有権移転で確認すること
- 売主の本人確認書類（運転免許証など）
- 登記識別情報（権利証）または登記済証
- 印鑑証明書（発行から3ヶ月以内）
- 抵当権抹消に必要な書類（ローン完済の場合）
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ハッピー
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