告知事項とは？
売主が買主に対して事前に開示する義務のある情報です。知っていて隠すと「告知義務違反」になります。
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ハッピー
「この家、前に事件があったって後から知った！」そんなことにならないよう、売主は重要な事実を買主に伝える義務があるんよ！特に「心理的瑕疵」と呼ばれる事故物件などは必ず告知が必要なんだ！
告知が必要な主な事項
- 建物内での死亡事故（自殺・他殺・孤独死など）
- 近隣の騒音・振動・悪臭など生活妨害
- 隣人トラブル・近隣とのクレーム履歴
- 土壌汚染・地盤沈下・液状化リスク
- 建物内の雨漏り・シロアリ・腐食などの欠陥履歴
国土交通省ガイドライン（2021年改定）：発生から概ね3年が経過した自然死・日常生活の事故死は告知不要とされました。ただし買主から問われた場合は正直に答える必要があります。
要注意！告知義務違反は損害賠償の対象！売主が知りながら告知しなかった場合、買主は契約解除や損害賠償を請求できます。不明な点は事前に専門家に相談しましょう！
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ハッピー
出張ふどうさんでは売主さんに丁寧にヒアリングして、適切な告知ができるようサポートしているよ！
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