契約書辞典中古の安心材料

既存住宅売買瑕疵保険（中古の保険の考え方）

結論：中古は「不具合が起きないこと」を祈るより、調査（インスペクション）＋保険（条件が合えば）で、紛争の芽を減らすのが現実的です。

このページで扱う「保険」の位置づけ

目的	引渡し後の“対象範囲の欠陥”に備える（ただし加入条件・対象外あり）。
前提	保険は事前検査がセットになりやすい。
契約との関係	契約不適合責任の整理をしつつ、保険で「実務の落とし所」を作る。
一次案内	制度の入口として、国交省（既存住宅売買瑕疵保険の案内）を参照。

おすすめ	「検査をいつまでに」「結果がNGのときどうする」「保険加入できない場合の扱い」を書いておく。
注意	保険があるからといって、契約不適合責任が“自動で消える”わけではありません（免責特約の有無を確認）。
関連	契約不適合責任（売主の責任）とセットで読むのがおすすめ。

「免責特約と保険、どっちが良い？」ではなく、物件の状態・調査の段取り・引渡しまでの時間で最適解が変わります。