大村市版
重要事項説明書(重説)
防災・環境
ハザード(防災マップでリスクを説明する)
買主が一番気にするのは「ここは安全か」。重説では、ハザードの有無と確認方法を"具体的に"示すのがポイントです。
1行まとめ
ハザードは「該当する/しない」を言うだけでなく、どの地図で、どう確認したかまでセットで説明すると信頼されます。
専門的に詳しく解説
大村市はハザードマップの入口ページから、防災マップやため池ハザードマップ等にアクセスできます。重説では、買主が後から見返せるように、参照URLや地図名(どのマップを見たか)を残す運用が安全です。
ハッピーが一言でいうと
「ハザードは"安心材料"にも"注意材料"にもなる。結論だけじゃなく、根拠の地図を一緒に見せよう!」
大村市での確認ポイント(チェックリスト)
まず見る地図
- 大村市防災マップ
- ため池ハザードマップ
- まるごとまちごとハザードマップ
説明で押さえる言い方
- 該当の有無(該当/非該当/要確認)
- 地図の種類(何ハザードを見たか)
- 買主が自分で再確認できるURL
大村市のハザードマップ入口では「大村市防災マップ」「ため池ハザードマップ」などが案内されています。
よくある落とし穴
- 口頭で「大丈夫です」とだけ言って根拠の地図を示さない
- マップの種類を混同する(洪水とため池等)
- 買主が後から見返せるURLや地図名を書かない
重説の記載例(コピペ用)
防災: 大村市ハザードマップ(防災マップ等)により確認。( 該当 / 非該当 / 要確認 )。確認先: https://www.city.omura.nagasaki.jp/kurashi/anzen/bosai/hazardmap/index.html